Аренда складской недвижимости в Санкт-Петербурге

Согласно терминологии, складами называют здания и сооружения, главное назначение которых приёмка, размещение и хранение какой-либо продукции с целью дальнейшего распределения и транспортировки к конечному месту назначения. Существует множество классификаций складской недвижимости в зависимости от её логистического и функционального назначения, физико-химического вида товаров и пр.

В первом квартале 2014 г. аренда складов в Питере переживает настоящий бум. Связано это в первую очередь с тем, что для многих предприятий аренда склада в Санкт-Петербурге является намного более выгодным вариантом, нежели приобретение его в собственность. В связи с резким ростом спроса повышается и стоимость за использование арендуемых площадей. Давайте попробуем рассмотреть, какие виды складов предлагают сегодня в Питере.

Классификация складских помещений

1. Прежде всего классификация арендуемых зданий обусловлена их этажностью и высотой. Наиболее дорогими являются одноэтажные помещения с высотой стен от 10 метров (класс А+, А, В+). Это максимально высокотехнологичные сооружения, оборудованные многоуровневыми стеллажами, погрузочно-разгрузочной техникой и всеми необходимыми коммуникациями. Аренда склада этого типа наиболее востребована среди крупных предприятий, занимающихся международной торговой деятельностью.

2. По условиям хранения продукции складские помещения делятся на:

 

— помещения общего назначения;

 

— специализированные хранилища (для овощей, фруктов, продуктов питания);

 

— резервуары;

 

— холодильники или морозильники;

 

— склады-сейфы для консервации особо опасных веществ.

 

Кроме того, на территории таких складских площадей могут быть расположены и мощности для расфасовки, упаковки и прочих операций.

3. Разнится складская недвижимость и по видам хранения продукции. Согласно этой классификации все склады делятся на:

 

— коммерческие, обслуживающие любых клиентов;

 

— производственные, используемые для хранения готовых заводских изделий или сырья, материалов, инструментов и оборудования, необходимых для её производства;

 

— распределительные или оптовые, снабжающие товарооборотные сети;

 

— розничные, аренда склада в спб такого типа наиболее востребована среди небольших торговых и производственных предприятий;

 

— сезонные, предназначенные для хранения продукции сезонного характера;

 

— транзитно-перевалочные, предназначенные для временного хранения товаров и располагаемые в портах, аэропортах, при железнодорожных станциях и т.п.;

 

— таможенные — для товаров, ожидающих таможенной проверки;

 

— склады досрочного завоза, предназначенные для хранения товаров в районах, доставка в которые возможна только периодически.

От чего зависит стоимость арендуемого складского помещения?

 

Стоимость квадратного метра арендуемого склада зависит от многих параметров (к примеру, для класса А+ их более 20). Но есть и основные требования, влияющие на цену аренды.

 

1. Этажность здания (наиболее востребованы сооружения ангарного типа и одноэтажные склады).

 

2. Местоположение относительно транспортных узлов, железнодорожных путей, водных или воздушных артерий.

 

3. Наличие на территории склада необходимых коммуникаций:

 

— водопровода;

 

— электричества;

 

— газопровода;

 

— пожарной и охранной сигнализации.

 

4. Технологичность, т.е. наличие оборудования, необходимого для эффективной работы. Сюда относят:

 

— многоуровневые стеллажи;

 

— кран-балки;

 

— погрузочно-разгрузочный автотранспорт;

 

— тельферы и пр.

 

5. Удобство подсобной территории (наличие рампы, автостоянки для грузового и служебного транспорта и т.п.).

Таким образом, современный рынок складской недвижимости в Санкт-Петербурге столь многообразен, что каждый желающий сможет найти склад, отвечающий всем требованиям, по приемлемой для арендатора стоимости.

5.00 avg. rating (96% score) - 2 votes
comments powered by HyperComments